Três caminhos — o certo escolhe-se depois do diagnóstico
Cada casa da porteira é diferente. O que muda o jogo é escolher a solução certa para o condomínio — não empurrar todos para o mesmo procedimento.
Serviços pensados para o ciclo completo
Desde o diagnóstico até à venda ou rentabilização — sem passos "órfãos".
Diagnóstico de viabilidade (24h)
Análise legal e urbanística do caso, documentos mínimos e primeiras leituras. Dizemos logo se faz sentido avançar.
Projeto de arquitetura
Adequado ao existente, alinhado com o enquadramento urbanístico e apto para licenciamento ou comunicação prévia.
Licenciamento e licença de utilização
Submissão, acompanhamento e resposta a pareceres da Câmara. Chegamos até à emissão da licença.
Título constitutivo e registos
Alterações ao título, constituição de fração autónoma, atualização na Conservatória e Finanças.
Apoio ao condomínio e assembleia
Esclarecimentos em assembleia, modelos de ata, maiorias e procurações. Menos reuniões vagas.
Compra direta
Alternativa à legalização: proposta firme ao condomínio para comprar no estado atual, assumindo todo o risco.
Não sabe qual dos caminhos serve ao seu caso?
Pedir diagnóstico gratuitoPor resultado, não por procedimento
O objetivo do condomínio vem primeiro. O procedimento técnico adapta-se.
Valorizar e legalizar
Condomínio mantém a fração. Legalizamos para depois vender, arrendar ou aplicar o valor.
Preço fixoacordado à partida
- Projeto de arquitetura
- Licenciamento e licença de utilização
- Título constitutivo e registos
- Apoio em assembleia
- Processo gerido integralmente por nós
Liquidez rápida (compra direta)
O condomínio fecha o tema com dinheiro na mesa. Sem gerir processos durante meses.
Proposta firmesob diagnóstico
- Avaliação técnica e de mercado
- Proposta formal em poucos dias
- Compra no estado atual
- Assumimos todo o risco legal e burocrático
- Condomínio distribui o valor
Modelo flexível
Para condomínios sem caixa ou sem consenso para um fee completo logo de início.
Caso a casocombinado
- Sem investimento inicial acordado
- Honorários alinhados com o condomínio
- Possibilidade de compra posterior
- Desenhado para passar em assembleia
- Transparência sobre ganhos e riscos
Por detrás do resultado há um processo exigente
Cada casa da porteira é diferente — e o maior desafio costuma ser coordenar decisões (condomínio, técnico, câmara, registos), não só "saber o que a lei diz".
O processo costuma passar por várias camadas:
- enquadramento urbanístico
- tipo de procedimento (licenciamento / comunicação)
- projeto de arquitetura adequado ao existente
- decisões formais do condomínio
- regularização jurídica e registal
- validação final para venda ou uso
Consulte o nosso guia definitivo para legalizar casa da porteira.
Para assembleias de condomínio: linguagem clara, sem promessas vagas
Explicamos o que é possível, o que não é, riscos reais, custos reais e timings prováveis — sem linguagem técnica desnecessária. Ajudamos a que a assembleia decida com informação.
Pedir esclarecimento em assembleia24h
primeira resposta com leitura do caso