Três caminhos — o certo escolhe-se depois do diagnóstico
Cada casa da porteira é diferente. O que muda o jogo é escolher a solução certa para o condomínio — não empurrar todos para o mesmo procedimento.
Dê uma nova utilização ao seu imóvel
Tem uma loja, escritório ou espaço comercial sem utilização? A Novos Fogos avalia a possibilidade de o converter legalmente em habitação e coordena o processo técnico e administrativo necessário.
Serviços pensados para o ciclo completo
Desde o diagnóstico até à venda ou rentabilização — sem passos "órfãos".
Diagnóstico de viabilidade (24h)
Análise legal e urbanística do caso, documentos mínimos e primeiras leituras. Dizemos logo se faz sentido avançar.
Projeto de arquitetura
Adequado ao existente, alinhado com o enquadramento urbanístico e apto para licenciamento ou comunicação prévia.
Licenciamento e licença de utilização
Submissão, acompanhamento e resposta a pareceres da Câmara. Chegamos até à emissão da licença.
Título constitutivo e registos
Alterações ao título, constituição de fração autónoma, atualização na Conservatória e Finanças.
Apoio ao condomínio e assembleia
Esclarecimentos em assembleia, modelos de ata, maiorias e procurações. Menos reuniões vagas.
Compra direta
Alternativa à legalização: proposta firme ao condomínio para comprar no estado atual, assumindo todo o risco.
Não sabe qual dos caminhos serve ao seu caso?
Pedir diagnóstico gratuitoPor resultado, não por procedimento
O objetivo do condomínio vem primeiro. O procedimento técnico adapta-se.
Valorizar e legalizar
Condomínio mantém a fração. Legalizamos para depois vender, arrendar ou aplicar o valor.
Preço fixoacordado à partida
- Projeto de arquitetura
- Licenciamento e licença de utilização
- Título constitutivo e registos
- Apoio em assembleia
- Processo gerido integralmente por nós
Liquidez rápida (compra direta)
O condomínio fecha o tema com dinheiro na mesa. Sem gerir processos durante meses.
Proposta firmesob diagnóstico
- Avaliação técnica e de mercado
- Proposta formal em poucos dias
- Compra no estado atual
- Assumimos todo o risco legal e burocrático
- Condomínio distribui o valor
Modelo flexível
Para condomínios sem caixa ou sem consenso para um fee completo logo de início.
Caso a casocombinado
- Sem investimento inicial acordado
- Honorários alinhados com o condomínio
- Possibilidade de compra posterior
- Desenhado para passar em assembleia
- Transparência sobre ganhos e riscos
Por detrás do resultado há um processo exigente
Cada casa da porteira é diferente — e o maior desafio costuma ser coordenar decisões (condomínio, técnico, câmara, registos), não só "saber o que a lei diz".
O processo costuma passar por várias camadas:
- enquadramento urbanístico
- tipo de procedimento (licenciamento / comunicação)
- projeto de arquitetura adequado ao existente
- decisões formais do condomínio
- regularização jurídica e registal
- validação final para venda ou uso
Consulte o nosso guia definitivo para legalizar casa da porteira.
Para assembleias de condomínio: linguagem clara, sem promessas vagas
Explicamos o que é possível, o que não é, riscos reais, custos reais e timings prováveis — sem linguagem técnica desnecessária. Ajudamos a que a assembleia decida com informação.
Pedir esclarecimento em assembleia24h
primeira resposta com leitura do caso
Converter loja, escritório ou espaço comercial em habitação
Um serviço distinto — com o mesmo rigor técnico e administrativo.
Converter uma loja em habitação não se resume a entregar um pedido na Câmara Municipal. É necessário confirmar a compatibilidade do uso habitacional, analisar as condições do imóvel e identificar eventuais obras, adaptações ou autorizações necessárias.
Acompanhamos todo o processo:
- análise documental e diagnóstico de viabilidade;
- verificação das condições de habitabilidade, acessos, iluminação, ventilação e redes;
- enquadramento urbanístico e municipal;
- elaboração e coordenação dos elementos técnicos e de arquitetura;
- submissão e acompanhamento do processo junto da Câmara Municipal;
- organização do dossier final e indicação dos passos necessários para utilizar, arrendar ou vender o imóvel.
Cada espaço tem características e condicionantes próprias. Por isso, o procedimento aplicável, o âmbito dos trabalhos e o orçamento são definidos após a análise inicial do imóvel.
Quer saber se a sua loja pode ser convertida em habitação?
Envie-nos a localização, plantas e documentação disponível para uma primeira análise.
Pedir análise gratuitaPrimeira leitura sem compromisso
Dizemos se o uso habitacional é compatível e quais os próximos passos — com clareza sobre condicionantes, prazos e documentação necessária.
Pedir análise gratuita24h
primeira resposta com leitura do caso